KJØPSMEGLER
HVA GJØR EN KJØPSMEGLER?
En kjøpsmegler er en person som spesialiserer seg i å søke, evaluere og forhandle om kjøp av eiendom på vegne av kjøperen. En kjøpsmegler representerer utelukkende boligkjøperen.
Enkelt sagt, en kjøpsmegler er på din side!
HVORFOR TRENGER DU EN KJØPSMEGLER?
De viktigste fordelene ved å bruke en kjøpsmegler er å få tilgang til flere eiendommer via meglernettverket (inkludert eiendommer utenfor markedet), spare tid på å søke, fjerne følelser og stresset fra forhandlings- og budprosessen, motta uavhengige råd og ha en profesjonell guide gjennom kjøpsprosess.
HVA ER FORSKJELLEN MELLOM EN KJØPSMEGLER OG SALGSMEGLER?
Den viktigste forskjellen er hvem de representerer. En kjøpsmegler jobber utelukkende for kjøperen, mens salgsmegleren jobber for boligeieren. En kjøpsmegler blir honorert av selger som en prosentandel av kjøpesummen. En kjøpsmegler selger ikke eiendom.
Det vil være en interessekonflikt eller skjevhet ved å anbefale eiendommer til boligkjøper som en er salgsmegler for. Kjøpsmegleren sin jobb er å søke i hele markedet og ikke ha en egeninteresse i noen spesifikke eiendommer eller meglerbyråer.
STRATEGI
Først skal de lytte til dine behov, ønsker, mål og hjelpe deg med å formulere hva du ser etter. Uten et klart bilde av dine krav vil de søke i mørket. Hvis du er en boligkjøper, vil kjøpsmegleren hjelpe deg med å identifisere de beste stedene som passer ditt budsjett og livsstil behov. Nær butikker, offentlige transport, avstand til stranden etc.
UNDERSØKELSE
Kjøpsmegleren vil bidra til å informere kjøperen om de viktigste stedene de ønsker å kjøpe. Det bør gis informasjon om fordeler og ulemper ved hvert område.
UTVALGET
Det neste kjøpsmegleren gjør er å søke etter eiendommer som oppfyller nøkkel kriteriene og oppsummerer disse til en liste som passer best. En bør ha et omfattende nettverk av salgsmeglere for å kontakte eierene av boligene som er til salgs. Kjøpsmegleren vil da avtale et passende tidspunkt for å inspisere eiendommene.
EVALUERING
Når de beste eiendommene er funnet , så vil kjøpsmegler vurdere hver enkelt bolig og gi en klar indikasjon på dagens markedsverdi. Kjøpsmegleren tilbyr verdifull markeds innsikt om den virkelige verdien av ditt potensielle kjøp, enten kjøpet ditt skal være feriebolig eller en fast bolig, så vil du ta en beslutning basert på god markedskunnskap.
FORHANDLE OG SIKRE
Ved å forhandle godt og få informasjon om hvordan selger agerer, så kan en kjøpsmegler spare deg for mye tid og penger (og forhindre at du gjør et emosjonelt kjøp). Kjøpsmegler har som mål å forhandle frem den beste prisen og betingelsene for å sikre eiendommen.
FORDELENE VED Å BRUKE ET KJØPSMEGLER
Spar tid: En kjøpsmegler kan finne den rette eiendommen raskere.
Det kan bli en veldig slitsom prosess å søke på internett, ringe agenter, arrangere inspeksjoner og se eiendommer hver dag i ferien. Kjøpsmegleren vil bruke et omfattende og etablert nettverk av salgsmeglere for å lage en kvalifisert liste over eiendommer som passer dine preferanser.
Fra denne listen vil kjøpsmegleren effektivt luke ut de uegnede boligene og etterlate bare de mest ideelle som du kan vurder på et passende tidspunkt.
Den gjennomsnittlige boligkjøperen bruker vanligvis lang tid til å bli kjent med det lokale markedet, finne eiendommer og til slutt sikre en. Selv med alle de nyeste appene og online verktøyene, tar det fortsatt tid å orientere seg i det store utvalget av alternativer og finne ut hva som er verdt å inspisere.
Spar penger: Forhandle om lavest mulig pris.
Kjøpsmegleren vil kunne spare deg for mye penger, og beskytte deg mot å gjøre et emosjonelt kjøp. Kjøpsmegleren har ingen eiendommer som skal selges. Han skal kun forhandle objektivt på dine vegne.
Kjøpsmegleren kjenner til eiendomsselgerenes teknikker og vil kunne utjevne spillefeltet og gi deg overtaket i forhandlinger.
Når du kjenner de lokale prisene i markedet, så vil det gi deg tillit til at du betaler riktig pris.
Mindre Stress: Ikke la følelser ta over din vurdering. La kjøpsmegleren ta seg av salgsmeglerene.
Det finnes en del aggressive eiendomsmegler som vil gjøre alt for å presse deg opp i en situasjon hvor du kjøper en bolig som de har til salgs. Dette kan føles veldig masete og ubehagelig, og du kan ende opp med en bolig som du ikke er helt fornøyd med.
Da er det bedre at kjøpsmegleren vil være et filter og presentere boligen i det tempoet som du ønsker.
HVORDAN BLIR KJØPSMEGLEREN HONORERT
Kjøpsmegleren blir betalt for sin tjeneste ved en prosentandel av kjøpesummen, som igjen blir betalt av selger. I noen tilfeller hvor en eiendom som selges privat eller at kjøperen har tidligere hatt kontakt med selger/megler, så kan kjøper bli nødt til å betale provisjonen som er på 2,5%